Acheter un immeuble à Cognac (16100)

COGNAC CENTRE VILLE- IMMEUBLE - LOCATIF – 3 NIVEAUX – ENVIRONNEMENT DE CHARME Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Reixachs, vous présentent ce très bel immeuble de 243 m2, en pierre, situé en plein cœur du centre historique de Cognac. Ce bien offre de belles perspectives d’aménagement. Actuellement sans locataire, vous avez la liberté de le façonner en fonction de vos envies et de vos objectifs de rentabilité. Son emplacement central et prisé est un atout majeur pour un investissement sûr et rentable. Des travaux de rénovation sont à prévoir en particulier au rez-de-chaussée. Cet immeuble a déjà du cachet et de l’authenticité (pierres apparentes, parquet d’origine, belle hauteur sous plafond…). A ce jour, il se compose d’une partie dédiée à un local commercial (RDC, environ 90 m2) et d’un appartement sur deux niveaux (environ 150 m2). Il est tout à fait envisageable de revoir la composition de ce bien et de supprimer le local commercial. Le rez-de-chaussée comporte : entrée, local commercial, arrières boutiques. Le premier étage est composé d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC et d’une pièce polyvalente. Le deuxième étage dispose d’un grand pallier avec placards, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d’eau avec WC. Enfin, le bien est agrémenté d’une cave carrelée et d’une terrasse de 4m2. Caractéristiques techniques : réfection toiture en 2015, chaudière gaz changée en 2020. N’attendez plus pour venir découvrir cet immeuble plein de charme qui garantit un cadre de vie agréable et ainsi qu’un rendement locatif attractif ! Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris