Acheter une maison à Aix-les-Bains (73100)

Maison Individuelle - Secteur Marlioz à Proximité du Bois Vidal Découvrez en exclusivité cette charmante maison individuelle de 1959, située dans le quartier résidentiel prisé de Marlioz, à Aix-les-Bains. Proche du centre-ville et du Bois Vidal, ce secteur offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles. Caractéristiques : - Surface habitable : environ 130 m² - Nombre de pièces : 6 pièces, incluant 5 chambres - Terrain clôturé avec portail : 1000 m² constructible (zone Ud) et plat avec possibilité de garer plusieurs véhicules - Annexes : 50 m² comprenant un garage, un atelier, et une cave - Pièce aménageable au 1er étage : environ 20 m² Accédez à la maison par une entrée séparée. Le dégagement avec placards mène à une cuisine indépendante, un salon séjour lumineux avec cheminée donnant sur l'extérieur, une salle de bains avec douche, un WC séparé, et deux chambres avec placards. A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bains et une pièce de 20 m² à aménager selon vos besoins. Le sous-sol de 72 m² offre un espace supplémentaire pour diverses utilisations, comprenant une cuisine d'été, un WC avec débarras, un garage de 26 m² pouvant accueillir deux voitures, un atelier pour les bricoleurs et une cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces. Des propositions d'aménagement 3D vous sont proposés. Ce que nous avons aimé 1. Quartier Résidentiel de Marlioz : Réputé pour son ambiance paisible et ses commodités, ce quartier résidentiel est idéal pour les familles. 2. Proximité du Centre-ville : A proximité des commodités et des transports, facilitant l'accès aux écoles, commerces et activités culturelles. 3. Jardin Plat et Sous-sol Complet : Un espace extérieur idéal pour les enfants et les activités familiales, avec un sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement. 4. Agencement Bien Pensé : Une disposition intelligente des pièces offrant un confort optimal et une utilisation efficace de l'espace. - Chauffage : au gaz de ville avec une chaudière changée en 2017 - Raccordement des eaux usées : Collectif relié au tout-à-l'égout Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison au coeur d'un des quartiers les plus agréables d'Aix-les-Bains. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Benjamin dès aujourd'hui au 06 18 29 92 51 ou par mail DPE : E et GES : E Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.