Vente maison 475 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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3 711 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Stéphane MEGE - iad FRANCE

21 avis

06 63 90 00 24

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Description

iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : SAINT-AUBIN-DE-MEDOC, secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison de plain-pied d'environ 130 m² habitables qui s'offre à vous ! Cette propriété est idéalement placée sur une vaste parcelle de plus de 1400 m² et se trouve à proximité de grandes entreprises aéronautiques telles que Thales, Ariane Group et Dassault.
La maison offre une vaste pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud/Ouest, et une cuisine équipée semi-ouverte, parfaitement agencée pour les repas en famille ou entre amis. Elle comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bains complète, une salle d'eau avec WC, ainsi que des WC indépendants. Les combles aménagées représentent un espace supplémentaire qui peut être converti en cinquième chambre, bureau ou salle de jeux.
L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix, équipé d'une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les soirées d'été, ainsi qu'un parking goudronné, un espace potager et un pool house à côté de la piscine chauffée au sel, sécurisée par un dôme rétractable. Un garage avec porte automatique, un carport, et un abri de jardin viennent compléter les commodités extérieures.
Cette maison bénéficie également de commodités modernes telles qu'une alarme et une VMC double flux. Située à seulement 20 minutes de l'aéroport, 40 minutes de la gare Saint-Jean et 35 minutes de l'océan, elle offre un accès facile aux pistes cyclables et aux lignes de bus. Les établissements scolaires tels que le groupe scolaire Jean de La Fontaine, le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc sont à proximité, tout comme les commerces et services à moins de 4 km. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant confort, espace et tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/05/2024 - maj le 14/05/2024 - Réf. agence : 1530131 - Réf Superimmo : ANVXVQA2D

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 3 711 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 403 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage électrique	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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