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69690 BRUSSIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / APPARTEMENT DUPLEX / 93 M2 / CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE / 2 GRANDES CHAMBRES / SALLE D’EAU + SALLE DE BAIN / RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2012 Pierre MICHEL et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement duplex de 93 m2 situé à La Giraudière, sur la commune de BRUSSIEU, dans les MONTS DU LYONNAIS. Au rez-de-chaussée, une fois l’entrée franchie, vous découvrirez une PIÈCE À VIVRE de 40 m² comprenant actuellement le salon, la CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (four, plaque de cuisson électrique, hotte, nombreux rangements, îlot central, ...) ainsi qu'un coin BUREAU. La BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND permet de bénéficier d’un volume agréable. Un PLACARD MURAL trouve sa place sous l’escalier menant à l’étage. Une salle d’eau avec espace buanderie et un WC séparé viennent compléter ce niveau. A l’étage, vous apprécierez les deux chambres de respectivement 11 et 19.2 m2, équipées de PLACARDS MURAUX. La SALLE DE BAIN est aménagée avec une BAIGNOIRE, DOUBLE VASQUES plus meubles, PLACARD MURAL, sèche serviettes électrique soufflant et fenêtre de toit permettant de profiter d’un apport de LUMIÈRE NATURELLE. Un second WC séparé est également présent. L’appartement a été entièrement créé en 2012. Les peintures de l’étage ont été refaites en 2023. L’ensemble des huisseries est en PVC double vitrage et est équipé de VOLETS ROULANTS SOLAIRES. L’isolation des combles a été réalisée en 2021 (laine de verre soufflée >épaisseur 330 mm). Tous les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés : Pas de plomb, pas d’amiante. La classification concernant le Diagnostic de Performances Énergétiques est « C », et « A » pour ce qui concerne les émissions de Gaz à Effet de Serre. Le chauffage est assuré par un POÊLE À GRANULÉS PROGRAMMABLE, avec des radiateurs électriques à fluide caloporteur en complément dans les chambres. La production d’eau chaude sanitaire est gérée par un cumulus électrique d’un volume de 200 litres. Le montant de la taxe foncière 2023 s’élevait à 366 € et les charges de copropriété pour 2024 sont de 220 € (3 lots > pas de frais de gestion). PROXIMITÉ DES COMMODITÉS > Ecoles maternelle et primaire, boulangerie, épicerie, boucherie, ramassage scolaire, équipements sportifs, … La Giraudière (commune de BRUSSIEU) est située à 30 kilomètres à l’Ouest de LYON (28 minutes de Craponne et 30 minutes de LIMONEST) entre les villages de BESSENAY, COURZIEU et BRUSSIEU. La gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL et MONTBRISON est à 10 minutes et l’autoroute A89 est accessible en 18 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris