Acheter un immeuble en Lorraine

Situé dans un secteur résidentiel de la commune, à 2 minutes du centre-ville, cet immeuble comprend 4 appartements. Excellent investissement avec un rapport locatif intéressant. Rapport locatif brut actuel = 1700 euros/mois, soit 20400 euros/an brut !! Avec : Entrée indépendante pour chaque appartement. Deux appartements en rez-de-jardin dont 1 est libre et l'autre est loué 440 euros/mois et deux appartements en duplex, loués 425 euros/mois. Chaque appartement dispose également d'une parcelle de jardin privatif. L'immeuble ne nécessite pas de travaux, car l'ensemble des appartements ont été rénovés. Prévoir un simple rafraichissement au départ des locataires. Le tout pour une contenance de 7 ares 42 centiares. APPARTEMENTS N°1 (4A) - Type F3 (rez-de-jardin) - Loué 440 euros/mois + 15 euros charges (bail du 09/02/2010) - Sas d'entrée (2,50m²) : dallage pierre de Comblanchien. - Cuisine (4,50m²) : carrelage, évier sur meuble. - Séjour (18,50m²) : dallage pierre de Comblanchien. - Salon ou bureau (7,50m²) : parquet flottant. - Salle d'eau + WC (3,70m²) : carrelage, douche, meuble vasque, radiateur soufflant. - Cagibis (1,70m²) : dallage pierre de Comblanchien. - Dégagement (2,20m²) : parquet flottant. - Chambre (10,90m²) : parquet flottant. L'appartement dispose d'un jardin de plain-pied, directement attenant à l'appartement. DPE = G (494 kWh ép/m².an) APPARTEMENT N°2 (4D) - Type F2 (rez-de-jardin) - Actuellement libre (loyer possible entre 400 euros et 450 euros/mois + 10 euros charges - Dégagement entrée (5,00m²), carrelage. - Cuisine - Salle à manger (19,00m²) : carrelage, évier sur meuble. (Placard avec cumulus) - Salon (10,00m²) : carrelage. - Salle d'eau + WC (4,00m²) : carrelage, douche, meuble vasque. - Chambre (12,00m²) : parquet flottant. L'appartement dispose d'un jardin de plain-pied, directement attenant à l'appartement. DPE = F (393 kWh ép/m².an) APPARTEMENT N°3 (4B) - Type F3 (duplex côté droit) - Loué 425 euros/mois + 15 euros charges (bail du 01/09/2020) - Dégagement (5,30m²) : parquet flottant. - Salle de bains - WC (4,50m²) : parquet flottant, baignoire, meuble vasque, branchement machine à laver, VMC. - Séjour avec espace cuisine (27,70m²) : parquet flottant. - Chambre 1 (12,70m²) : parquet flottant. A l'étage : - Chambre 2 mansardée (21,90m²) : parquet flottant. L'appartement dispose d'un jardin DPE = E (295 kWh ép/m².an) APPARTEMENTS N°4 (4C) - Type F4 (duplex côté gauche) ? Loué 425 euros/mois + 10 euros charges (bail du 02/08/2022) - Dégagement (4,00m²) : parquet flottant. - WC (2,60m²) : sol lino. Branchement machine à laver. - Salle d'eau (3,80m²) : sol lino, douche, meuble vasque. - Séjour avec espace cuisine (25,30m²) : parquet flottant. - Chambre 1 (12,30m²) : parquet flottant. A l'étage : - Dégagement (4,60m²) : sol lino. - WC - Chambre 2 (13,70m²) : sol lino. - Chambre 3 (21,00m²) : sol lino. L'appartement dispose d'un jardin DPE = E (263 kWh ép/m².an) Tous les appartements sont équipés de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant (sauf appartement n°1 - persiennes métalliques) Toiture avec charpente traditionnelle et tuiles mécaniques terre cuite. Chauffage par radiateurs électriques. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. L'ensemble sur un terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément pour une contenance de 7 ares 42 centiares. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.