Nicolas Fisseux, Libre & Rentier : "On peut toujours investir à son propre niveau"

Comment est née l’agence immobilière Libre & Rentier ? 

J’ai occupé pendant une dizaine d’années des postes à responsabilités dans le domaine de la finance, en France et à l’étranger. J’y ai fait ce constat alarmant : la majorité d’entre nous a un problème d’argent. Il y a d’abord les personnes qui n’en ont pas et qui voudraient en avoir pour pouvoir vivre décemment. Ensuite, ceux qui en ont un peu aimeraient en avoir plus pour mener une vie plus confortable. Enfin, ceux qui ont de l’argent ont peur de le perdre et ne savent pas comment le faire fructifier. 

Je me suis alors pris de passion pour les investissements immobiliers, la finance et la fiscalité. J’ai commencé à investir pour mon propre compte et j’ai perdu beaucoup de temps et commis plusieurs erreurs ! J’ai été confronté à de nombreux intermédiaires qui tenaient des discours contradictoires, qui ne se comprenaient pas et qui avaient chacun leur propre objectif. Et personne ne jouait le rôle de chef d’orchestre dans ces projets. 

En 2019, voyant que je maîtrisais tous ces sujets, plusieurs de mes connaissances françaises et étrangères m’ont demandé de les accompagner pour réaliser leurs projets d’investissements immobiliers rentables dès le premier mois. C’est ainsi que Libre & Rentier est né. 

Notre équipe réunit des personnalités avec des compétences complémentaires en gestion de patrimoine, en droit, en comptabilité, en immobilier… En 2020, malgré les difficultés liées à la crise sanitaire, nous avons réalisé pour plus d’un million d’euros d’investissement.

Comment cela se passe-t-il pour vos clients ? 

Les clients nous contactent via notre site internet. Nous commençons par établir un bilan patrimonial pour évaluer leur situation, fiscale et financière notamment. Nous réalisons ensuite un business plan, pour définir la façon d’atteindre leurs objectifs. Nous mettons en place une stratégie fiscale globale, y compris pour anticiper la transmission du patrimoine. 

Une fois que nous avons défini les objectifs, nous nous mettons en quête d’un bien qui corresponde à leurs attentes. Nous effectuons les visites, nous négocions avec les différents artisans pour les devis des travaux. Les clients qui ne sont pas sur place peuvent suivre leur chantier avec les visites virtuelles que nous réalisons, leur facilitant ainsi la discussion avec l'artisan. 

Pour l’aspect administratif, nous aidons nos clients à monter leur dossier bancaire, afin qu’ils puissent mettre toutes leurs chances de leur côté pour obtenir un prêt et nous les conseillons sur les clauses à ne pas oublier, chez le notaire notamment. Enfin, nous accompagnons la mise en place des premiers locataires, par exemple quant à la rédaction du bail et aux assurances. 

Quel est le profil de vos clients ? 

Leurs profils sont très variés. Cela va de l’ouvrier au cadre supérieur qui gagne plus de 7 000 euros par mois en passant par l’artisan. Nous avons aussi une clientèle d’expatriés. Enfin, nous accompagnons des personnes qui ont déjà un patrimoine mais qui voudraient l’optimiser pour payer moins d’impôts ou pour partir vivre à l’étranger et arrêter de travailler. 

Nous adaptons notre réponse en fonction des objectifs et des moyens mais nous sommes capables de faire une proposition à chaque personne qui nous contacte, dès lors qu’elles sont vraiment engagées dans une démarche d’investissement. Je suis convaincu que peu importe les revenus ou la situation financière, on peut toujours investir à son propre niveau. Et si l’on maîtrise la fiscalité, le droit, la comptabilité, et l'immobilier, l'investissement est rentable et s’autofinance. 

Cela permet d’enchaîner les investissements et donc de devenir rentier en moins de 10 ans. Prenons l’exemple d’un ouvrier. Il va acheter un premier garage, puis un autre, puis 5. Grâce aux revenus dégagés, il va pouvoir acheter un appartement puis un second et enfin un petit immeuble. La banque le suit sur ses projets car elle voit qu’il maîtrise le sujet. Ses revenus augmentent et il se construit un patrimoine.

Sur quels secteurs géographiques intervenez-vous ? 

Nous sommes basés à Aix-en-Provence. Nos effectifs ne nous permettent malheureusement pas pour le moment d’intervenir sur toute la France alors nous nous concentrons sur la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La région PACA est un secteur où les prix sont relativement élevés par rapport au salaire médian des ménages. Il y a aussi une pression démographique qui ne cesse de s'intensifier. Les prix moyens des biens immobiliers augmentent et les salaires ne suivent pas. Dans ces conditions, pour un particulier, les investissements immobiliers rentables sont difficiles à trouver. Mais les opportunités existent ! C’est notre travail de les repérer et de voir une solution là où d'autres voient un problème. 

Nous avons mis en place des processus de recherche et décisionnels nous permettant de nous positionner rapidement sur les biens qui répondent aux cahiers des charges de nos investisseurs. Une bonne affaire, je l’ai vu dernièrement à Aix-en-Provence, peut partir en 5 heures. Mais en règle générale, il nous faut environ 3 mois pour trouver le produit adapté au projet de notre client. 

Quels sont vos projets pour l’avenir de Libre & Rentier ? 

Nous avons la chance d’avoir créé une solution qui répond à un besoin chez les gens. 
La notoriété de l'entreprise est grandissante, ce qui nous permet d'avoir un processus de recrutement atypique. En effet, nous recevons des candidatures spontanées car les candidats se reconnaissent dans les valeurs et les objectifs de l'entreprise, et sont motivés par notre mission.
Ce processus prends un peu de temps, ce qui fait que nous sommes en manque de personnel pour répondre à toutes les demandes.

Suite à une demande récurrente de nos clients, l'été dernier nous avons ouvert une société de gestion locative, pour pouvoir continuer à accompagner les investisseurs, une fois le bien loué. 

Enfin, une fois que tout ceci sera consolidé, nous aimerions nous développer pour intervenir à l’international ainsi que sur des régions proposant des rendements locatifs intéressants, comme le nord, l’est et le centre de la France. 

Souhaitez-vous ajouter quelque chose ? 

Les valeurs de notre agence sont la transparence, la franchise et la bienveillance. Notre but est de contribuer au changement et au bien-être financier des personnes que nous côtoyons. 

Nous aidons les propriétaires et les investisseurs à créer et sécuriser leur avenir financier, mais nous participons en même temps à l’amélioration des conditions de vie des locataires. En France, le parc immobilier locatif est très vieillissant. Alors, quand nous mettons à la location un appartement qui était en ruines avec des cafards et des punaises de lits, et qu'après les travaux, le locataire nous dit que c’est le plus bel appartement de la ville, je suis toujours très fier du travail accompli.