Acheter un immeuble en Pays de la Loire

EXCLUSIVITÉ ! IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES EN PLACE ET UNE RENTABILITÉ DE 9,94% Situé en plein coeur de la ville de CONNERRÉ, qui se trouve dans la région naturelle du Perche, cette immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique. La ville de Connerré est à 25 kilomètres à l'est du Mans et à 19 kilomètres au sud-ouest de La Ferté-Bernard, sur l'ex nationale 23 qui la relie à Paris, à 160 kilomètres. De plus, elle est à seulement 3 km de l'autoroute A11, qui passe au nord de la commune. La commune est également desservie par la gare de Connerré - Beillé, située à 1,5 kilomètre du centre bourg, et est traversée par l'Huisne et le DUÉ. Il s'agit d'un bâtiment de caractère en pierre, offrant beaucoup de cachet. Il se compose D'UN RESTAURANT et D'UN APPARTEMENT, avec un loyer total de 1 650 euros/mois + 130 euros/mois de charges, soit un total de 1 780 euros/mois, représentant un REVENU ANNUEL de 21 360 euros/an. Le LOCAL COMMERCIAL, à savoir LE RESTAURANT, dispose d'un loyer de 1 100 euros/mois. Il s'agit d'un établissement implanté depuis plus de 80 ans, avec deux salles mesurant au total 85 m² hors cuisine, réserves, caves, garage et terrasse. Il peut accueillir jusqu'à 50 couverts à l'intérieur et jusqu'à 70 couverts à l'extérieur, offrant une vue exceptionnelle sur la rivière "LE DUÉ". L'APPARTEMENT, d'une superficie d'environ 110 m², génère un loyer de 550 euros/mois auxquels s'ajoutent 130 euros/mois de charges. Ce logement, doté de murs en pierre et de poutres apparentes, offre une vue sur la rivière et dispose d'une entrée indépendante. Au premier étage, il comprend une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 41 m², une salle d'eau, une très grande chambre d'environ 25 m². A l'étage, deux chambres et une salle d'eau supplémentaires sous les combles. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter l'agence 4C Immobilier. Elodie PRZYBILSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 270 223 - Le Mans.